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UNMÖBLIERTE, SANIERTE ALTBAUWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ

FOTOS

Diese besonders charmante, helle Altbauwohnung liegt auf einer gesamten Etage im 2. Stock. Sie wurde saniert und bietet auf 140 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und einen kleinen südseitigen Balkon. Eine Hälfte der Wohnung liegt an der Währinger Straße, 2 Schlafzimmer sind südseitig zum ruhigen Innenhof orientiert. Raumhöhen 3,40 Meter, 2 separate Eingänge. Eine perfekte Stadtwohnung für eine große Familie oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Mietpreis ist ein Garagenstellplatz im Nachbarhaus inkludiert, bequemer Stapelparker für Autogrößen bis Audi A4 bzw, BMW X1.

Lage:
Dieses hübsche Gründerzeithaus liegt in in bester, zentraler Lage Währings. Unmittelbar bei der Volksoper gelegen, bietet die gepflegte Nachbarschaft 2 Supermärkte und eine Apotheke in 2 Gehminuten und entlang der Währinger Straße und dem beliebten Kutschkermarkt eine perfekte Infrastruktur: Frische Marktware und einen der besten Fischhändler der Stadt, 2 Blumenläden und eine bunte Vielfalt an schicken Cafés, Restaurants und verführerisch viele Einkaufsmöglichkeiten für Shopping und Interior Design. 1 Gehminute zur den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 (in 7 min. zum Schottentor) sowie zur U6 Volksoper. Der Flughafen lässt sich bequem in 40 Minuten erreichen. Das Haus ist äußerst gepflegt und charmant, verfügt aber über keinen Lift.

Mietpreis:
Miete: EUR 1.440,00
Betriebskosten: EUR 164,00
Heizkosten: EUR 93,00
Garage: EUR 91,67
USt: EUR 188,03
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Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.986,00
Kaution: EUR 5.958,00

Daten:
Anzahl Zimmer: 6
Fläche: 140m²
Balkonfläche: 1,8m²
Bäder: 2
WC: 1
Abstellräume: 3

Technische Daten:
Heizung: Haus-Gaszentralheizung (Abrechnung nach m²)
Warmwasser: Gasdurchlauferhitzer bzw. Elektroboiler
Kabel-TV und Telefonanschluss vorbereitet

Küchenasustattung:
Kühlschrank mit Gefrierfach
Geschirrspüler
Elektroherd und Backrohr
Mikrowelle

Information gemäß EAVG 2012:
HWB: 230,32 kWh/m²a | fGEE: 3,755